清水[長虹天韻]2房  清水買屋 / 清水買房 - 北屯大樓買房清水[長虹天韻]全新交屋2房B2平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：799 萬 (含車位價)
參考單價：23.65 萬/坪
地址：台中市清水區港都五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長虹天韻
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.76 坪
附屬建物面積：1.81 坪
共同使用：8.66 坪
土地面積：2.68 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：槺榔國小,清水國中
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：梧棲市場
附近交通：頂魚寮文化場站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與條件具競爭力：總價 799 萬，參考單價約 23.65 萬/坪，在台中清水區屬於可負擔範圍。全新交屋：無需額外裝潢，節省時間與維護成本。樓層與坪數適切：6 樓位於總高 15 樓的黃金樓層，通風採光佳；33.78 坪規劃為 2 房 2 廳，空間運用彈性大。附車位：標題特別標註 B2 平面車位，對於自用或投資皆有便利性。
劣勢	衛浴僅 1 間：對於家庭人口增加或有多位長輩同住的情况，1 衛的規劃可能稍顯不足。區域位置：位於清水區，距離台中市中心或主要就業核心區有一定距離，通勤時間成本需考量。資訊標示混淆：標題提及「北屯」但地址為「清水」，可能涉及標案分類或名稱誤植，需確認產權與管理細節。
機會	區域發展：鄰近頂魚寮文化場站及梧棲市場，隨著港區周邊建設，生活機能可能持續提升。首購優勢：低總價門檻適合首購族進場，或作為投資者置產出租的潛在標的。市場價值：相對於市中心房價，單價較低，若區域發展達標，具長期增值潛力。
威脅	利率風險：高利環境下，貸款利息支出可能影響購屋負擔。流通性考量：非核心地段的住宅，未來轉手時的買家群體可能較窄，流動速度不如市區。競爭產品：清水區若有新案或大量空屋釋出，可能影響房價穩定性與租賃需求。